Korte samenvatting
Een eenvoudige kit-afdichting kost enkele tientjes per stuk inclusief uitvoering. Een complexere doorvoering met brandmanchet of plaatconstructie kan oplopen tot enkele honderden euro's. De juiste prijs voor uw project komt altijd tot stand na een opname op locatie — een vaste prijslijst doet geen recht aan de variatie.
In dit artikel
Waarom geen vaste prijs op de website?
Brandwerend afdichten is geen "product van de plank". Twee ogenschijnlijk dezelfde kabeldoorvoeringen kunnen prijstechnisch ver uit elkaar liggen — afhankelijk van wand-dikte, materiaal, aantal kabels, bereikbaarheid en vereiste klasse.
Een gepubliceerde vaste prijslijst zou:
- Te hoog zijn voor eenvoudige situaties — u betaalt teveel.
- Te laag zijn voor complexe situaties — uitvoerder neemt verkeerde shortcuts en de afdichting voldoet niet.
- Misleidend zijn als basis voor budget-inschatting in een ontwerptraject.
Daarom werken wij met een vrijblijvende opname die in ~30-60 minuten de scope van uw project in kaart brengt. Daarna komt er een offerte met een prijs die past bij de werkelijke situatie.
Welke factoren bepalen de prijs?
Vijf factoren bepalen 90% van de prijs van een afdichting:
Aantal afdichtingen
Hoe meer afdichtingen op één locatie, hoe lager de gemiddelde prijs per stuk. Reistijd, opname en oplevering zijn éénmalige kosten die over meer afdichtingen worden verdeeld.
Type product
Kit is goedkoop, een brandmanchet middencategorie en een plaatconstructie het duurst. Welk product nodig is, volgt uit wat er door de wand gaat (kabels, kunststof leiding, kanaal).
Bereikbaarheid
Een afdichting in een meterkast op begane grond is sneller te doen dan een afdichting boven een verlaagd plafond op de tiende verdieping. Hoogwerker, demontage van plafondtegels en stof beheersen kost tijd.
Brandklasse
EI 30 vraagt minder materiaal dan EI 90 of EI 120. Een hogere klasse betekent meestal dikkere lagen, meer mineraalwol of een extra plaat-laag.
Documentatie
Digitale registratie per afdichting (foto, locatie, type) kost wat extra tijd, maar levert achteraf veel waarde — bij inspectie, mutaties of overdracht.
Bouwfase
Afdichten in een leeg pand tijdens nieuwbouw is sneller dan in een bewoond gebouw waar afspraken nodig zijn over toegang en stof / overlast beheersen.
Indicatieve prijsranges
Onderstaande tabel geeft een grove indicatie van prijzen per uitvoeringseenheid. Het is bedoeld om een orde van grootte aan te geven — niet om als offerte te dienen.
| Type | Indicatie | Wanneer? |
|---|---|---|
| Kleine kit-afdichting | enkele tientjes per stuk | Kabel of kleine sparing |
| Brandmanchet (PVC-leiding) | €50-€150 per stuk | Kunststof afvoer door wand |
| Sparing met mineraalwol + kit | €60-€200 per stuk | Kabelbundel of grotere opening |
| Brandwerende plaatconstructie | vanaf enkele honderden euro's | Grote sparingen, afwerking |
| Brandwerende coating staal | €50-€150 per m² profielomtrek | Kolommen, liggers |
| Brandwerende deur (geleverd + geplaatst) | vanaf €1.500 | Inclusief kozijn en sluitwerk |
| Brandwerend glas (pui) | vanaf €400 per m² | Inclusief kozijn en plaatsing |
Disclaimer: bovenstaande ranges zijn richtprijzen voor 2026, exclusief btw, voor projecten in ons werkgebied (Randstad). Werkelijke prijzen kunnen lager of hoger uitvallen afhankelijk van de specifieke situatie. Vraag altijd een offerte voor uw project.
Project- vs regietarief
BBWest werkt op twee manieren met opdrachtgevers:
- Projectmatig — bij nieuwbouw, renovatie of transformatie werken wij met een vaste prijs per onderdeel of een complete projectprijs. Vooraf duidelijk, geen verrassingen achteraf.
- Regiewerk — bij raamcontracten met woningcorporaties of vastgoedbeheerders werken wij met een afgesproken prijsboek (uurtarief + materiaal). Geschikt voor mutatie-onderhoud, ad-hoc reparaties en kleine werkzaamheden waarbij vooraf de scope niet exact bekend is.
Welke vorm past, bespreken we tijdens de opname. Bij grote projecten met veel kleine afdichtingen kan een combinatie aantrekkelijk zijn: vaste prijs voor het hoofdwerk, regie voor het meerwerk.
Wat zit er wél en niet bij?
- ✓ Materiaal (kit, manchetten, platen, etc.)
- ✓ Vakmanschap en uitvoering
- ✓ Gereedschap en transport
- ✓ Reistijd in werkgebied (Randstad)
- ✓ Digitale registratie per afdichting
- ✓ Oplevering / overdracht
- ✓ Garantie op uitvoering
- – Hoogwerker- of steigerhuur (bij grote hoogtes)
- – Sloop / demontage van bestaand werk
- – Afwerking (schilderwerk, sausen)
- – Stofvrij maken van bewoonde ruimten
- – Werkzaamheden buiten werktijden (avond/weekend)
- – Werk buiten de Randstad
- – Onafhankelijke inspectie achteraf
Per project leggen we vooraf in de offerte vast wat wel en niet bij de prijs hoort, zodat er geen onduidelijkheid is bij oplevering.
Hoe komt een offerte tot stand?
Het traject van eerste vraag tot offerte ziet er bij ons standaard zo uit:
- Eerste contact — telefonisch of via het contactformulier. U beschrijft het project, bestanden (tekening, foto's) kunnen worden meegestuurd.
- Opname op locatie — een uitvoerder komt langs, meet op, maakt foto's en bekijkt de bouwkundige situatie. Duurt meestal 30-60 minuten, kosteloos en vrijblijvend.
- Offerte binnen 5 werkdagen — met scope per onderdeel, materiaal, prijs en oplevertermijn. Geen kleine lettertjes.
- Akkoord en planning — na akkoord plannen we de uitvoering in via Fieldwire (zie onze werkwijze).
- Uitvoering en oplevering — werk uitgevoerd door eigen monteurs, digitaal vastgelegd, opgeleverd.
Hoe houdt u kosten in de hand?
Een paar praktische tips om de kosten van brandwerend afdichten te beperken zonder in te leveren op kwaliteit:
- Bundel werk — laat afdichtingen, herstel en mutaties in één bezoek doen, niet per stuk.
- Plan in nieuwbouwfase — afdichten in een leeg pand kost veel minder dan in een bewoond gebouw.
- Voorkom over-engineering — vraag een passende klasse, niet automatisch de hoogste.
- Houd installatiewerk overzichtelijk — minder doorvoeringen door scheidingen = minder afdichtingen.
- Maak afspraken voor mutaties — een raamcontract met regietarief is voordeliger dan elke keer een nieuwe offerte voor klein werk.
- Investeer in registratie — bij latere mutaties hoef je niet eerst alles uit te zoeken.
Veelgestelde vragen
Hoe lang is een offerte geldig?
Standaard 30 dagen. Voor grotere projecten kunnen we een langere geldigheidstermijn afspreken. Bij sterke prijsschommelingen op de materiaalmarkt nemen we vooraf contact op als de offerte langer blijft staan.
Kan ik zelf afdichten met materiaal van de bouwmarkt?
Technisch kan het, maar de afdichting moet exact volgens een getest systeem worden aangebracht — anders is hij niet brandwerend. "Brandwerende kit" uit de bouwmarkt zonder bijbehorend testrapport en correcte uitvoering geeft schijnzekerheid. Bij inspectie wordt dit vaak afgekeurd.
Werkt BBWest ook in onderaanneming voor andere aannemers?
Ja. Wij werken voor hoofdaannemers, installateurs en woningcorporaties — vaak in onderaanneming als specialist voor de bouwkundige brandpreventie. Korte lijnen met de uitvoerder op de bouw zijn een belangrijk uitgangspunt.
Verder lezen
- Wat is een brandwerende afdichting? — basis van wat u afrekent.
- Onze dienst: brandwerende afdichtingen
- Werkwijze — hoe wij van offerte naar oplevering komen.